【MyGoNews蕭又安/專題報導】寶佳機構(gòu)2009年登上北臺灣預售市場推案王寶座，此後，持續(xù)保持這項紀錄以經(jīng)常達8年，2013年房市正值最高峰，根據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計，寶佳機構(gòu)在北臺灣預售推案金額超過千億元，即便2015-2016年房市盤整階段，寶佳機構(gòu)在北臺灣推案金額每年仍維持超過300億元。以市場占有率來觀察，寶佳機構(gòu)從2010年約6.3％，一路攀升至2012年10.3％，等於是10戶預售戶，就有1戶是寶佳集團的建案；2015-2016年房地產(chǎn)進行盤整，雖然較房市鼎盛時期佔比減少超過一半，但依舊蟬聯(lián)北臺灣預售市場推案王的寶座。
 
寶佳機構(gòu)建築3優(yōu)勢，回饋買方
 
寶佳機構(gòu)的建築個案有3項優(yōu)勢(見附表)，讓該機構(gòu)旗下的建築個案能夠以區(qū)域內(nèi)相對親民的房價在市場銷售，以寶佳機構(gòu)旗下興築建設(shè)位於新北市八里臺北港特定區(qū)的「臺北晴灣」建案為例，就是區(qū)域內(nèi)「高級建案、親民價格」的實例。

八里3區(qū)房市，「臺北港特區(qū)」最親民
 
八里地區(qū)房地產(chǎn)可以區(qū)分3大區(qū)塊，分別是(1)龍形區(qū)、(2)舊市區(qū)、(3)臺北港特定區(qū)，根據(jù)市場調(diào)查資料顯示，龍形區(qū)「左岸長堤」個案的平均銷售單價達38萬元，區(qū)域內(nèi)還有一件工業(yè)住宅個案的平均銷售單價也約達28萬元。而在八里舊市區(qū)的房地產(chǎn)市場裡，「左岸豐帆」、「水木梧桐」的平均銷售單價也達到每坪32-33萬元。到了第三個區(qū)域的臺北港特區(qū)，則是近年八里地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展焦點區(qū)域，區(qū)域內(nèi)「中華富邑」的銷售單價也約在每坪24萬元左右。
 
「臺北晴灣」高級建案、親民價格
 
上述這些個案其實都已經(jīng)是新成屋或中古屋，那麼「臺北晴灣」每坪20-28萬元的全新預售飯店度假海景宅的單價，相對市場行情來說，就顯得相對親民且合理許多。「臺北晴灣」現(xiàn)場銷售人員表示，該案規(guī)劃22.5坪~43.69坪，住家總共239戶、店面16戶，室內(nèi)格局方正，建築規(guī)劃皆採當層排氣，戶戶衛(wèi)浴有開窗，讓衛(wèi)浴空間可保持乾燥不滋長黴菌，這種較精細的居家建築規(guī)劃，是區(qū)域內(nèi)其他建案少有的。

飯店度假宅的公設(shè)規(guī)劃
 
由於基地面積達1807坪，大面積的基地讓建築師有更好的設(shè)計規(guī)劃空間，社區(qū)Lobby大廳樓高4.2米，一般樓層為標準3米樓高，10樓以上則為3.2米，社區(qū)公共設(shè)施有交誼廳、瑜伽教室、會議室、健身房、撞球區(qū)、兒童遊戲室、家教中心、閱讀區(qū)等。現(xiàn)場人員說：「挑高視野、精選建材、簡約典雅、溫暖人性」是「臺北晴灣」在建築設(shè)計想要傳達的建築語彙。而通透明亮的採光、巨大的寬幅窗景、面對藍天白雲(yún)與綠野、充分享受運動時光則是未來居住「臺北晴灣」的居家生活寫照。

臺北港特定區(qū)持續(xù)發(fā)展，帶動區(qū)域房價
 
位於臺北港特定區(qū)的「臺北晴灣」，跟著區(qū)域的發(fā)展逐步成長，在新北市政府的規(guī)劃下，「臺北港特定區(qū)」整齊街廓規(guī)劃，與國際重劃城市的設(shè)計同等級，吸引前瞻眼光客群的青睞；區(qū)域內(nèi)的都市使用分區(qū)相當明確，住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)的分隔概念中，吸取國際城市經(jīng)驗，提高居住品質(zhì)，帶動商業(yè)特質(zhì)，讓願意進住重劃區(qū)的客層水準逐步提高，帶動重劃區(qū)域房地產(chǎn)的持續(xù)增值效應。
 
「臺北晴灣」首發(fā)建案，未來同步成長
 
新北市臺64線通車，從八里到新店只需25-30分鐘，臺61線也可以從容的30分鐘抵達桃園國際機場。八里地區(qū)還規(guī)劃有12.65公頃的「臺版迪士尼」(正式名稱為臺北港娛樂及產(chǎn)業(yè)專用區(qū)開發(fā)計畫)開發(fā)案，企圖打造北臺灣最大休閒樂園區(qū)，規(guī)畫主題樂園，結(jié)合觀光飯店、大型購物商城以及臺北港兩岸客輪直航，再加上未來淡江大橋興建，八里「臺北港特定區(qū)」發(fā)展將值得期待。「臺北晴灣」為「臺北港特定區(qū)」首發(fā)預售建案，未來勢必跟著特區(qū)發(fā)展同步成長。